Sửa chữa nhà – Cải tạo nhà là một dự án khá tuyệt vời mà Bạn muốn lưu giữ những kỷ niệm, tối ưu về mặt chi phí và Bạn sẽ thực hiện bởi một vài lý do:

• Thời gian sử dụng đã lâu, những hao mòn vật tư – thiết bị, hay những tác động bởi môi trường, khí hậu … đã ảnh hưởng đến hiện trạng căn nhà, có thể cục bộ một số vị trí như tường, trần bị thấm, lớp sơn xuống màu, nền gạch bị hư hỏng, bếp, toilet bị hư cũ … hoặc tổng thể;
• Bạn vừa mua một ngôi nhà cũ và muốn nhận nhà trong tình trạng đã được sửa chữa – cải tạo;
• Gia đình bạn có sự kiện quan trọng như đón thêm thành viên, chúc mừng một sự phát triển…
• Bạn thực sự muốn thay đổi phong cách, thay đổi không gian sống hoặc thay đổi công năng sử dụng phù hợp với gia đình … và Bạn đang nghĩ đến cải tạo tổng thể không gian sống;

Tuy nhiên, nếu không có một kế hoạch hợp lý thì dự án sửa chữa nhà – cải tạo nhà không những kết thúc vượt ngân sách mà còn khiến Bạn và gia đình căng thẳng hơn.

… Chúng tôi biết tất cả về bụi, về mồ hôi trong việc sửa chữa nhà vì chúng tôi đã thực hiện điều đó!

 

KHẢO SÁT – TƯ VẤN – BÁO GIÁ

• Tùy theo yêu cầu về sửa chữa – cải tạo nhà, The Box sẽ bố trí gồm Kỹ sư và Kiến Trúc sư cùng khảo sát hiện trạng.
• Công tác khảo sát hiện trạng rất quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến hoàn thiện căn nhà, gồm:
• Nắm bắt ý tưởng khách hàng – Tư vấn công năng – Tư vấn kiến trúc;
• Đo vẽ hiện trạng chi tiết – Kiểm tra tình trạng kết cấu – Kiểm tra nội thất;
• Chụp hình hiện trạng – Tìm hiểu văn hóa khu vực – Sinh hoạt khu phố;
• Tổng hợp khảo sát, thống nhất phương án thiết kế – báo giá – ngân sách dự kiến…
• Sau 02 ngày làm việc, The Box cung cấp bản vẽ thiết kế ý tưởng mô hình 3D + bảng báo giá sửa chữa – cải tạo chi tiết theo bản vẽ + Bảng phân tích vật tư hoàn thiện;
• Khách hàng tìm hiểu, so sánh các đơn vị liên quan (nếu có), điều chỉnh phương án và thống nhất về báo giá – bản vẽ – vật tư – tiến độ, tiến hành ký Hợp đồng thi công;

KÝ HỢP ĐỒNG THI CÔNG SỬA CHỮA – CẢI TẠO NHÀ Ở

• Trước khi ký HD, The Box sẽ gửi khách hàng tham khảo HD mẫu để tham khảo
• Hợp đồng thi công sửa chữa nhà (hoặc cải tạo nhà) thể hiện rõ ràng phạm vi công việc, quyền và trách nhiệm, thời gian thi công, tổng giá trị và những điều khoản khác. Phần không thể thiếu là các Phụ Lục HD gồm Bảng báo giá chi tiết, Chủng loại vật tư, Bảng tiến độ thi công chi tiết;

TRIỂN KHAI THI CÔNG SỬA CHỮA – CẢI TẠO NHÀ

• Đội ngũ De’sign The Box triển khai hồ sơ thiết kế thi công chi tiết;
• Triển khai xin phép cải tạo nhà – Thông báo sửa chữa lên cơ quan chức năng;
• Đội ngũ thi công lập kế hoạch tổ chức thi công gồm biện pháp thi công; giải pháp xử lý nền móng – kết cấu (nếu có); liên hệ hàng xóm xung quanh về việc cải tạo, sửa chữa – chịu trách nhiệm về sự ảnh hưởng và thống nhất thời gian làm việc gây ồn, đập phá (nếu có)…
• Tiến hành triển khai thi công – nghiệm thu theo quy trình & tiêu chuẩn xây dựng của The Box;
• Bảo hành công trình – Kiểm tra định kỳ 06 tháng/lần – Bảo trì trọn đời cải tạo tổng thể.

CẢI TẠO KHO VẢI THÀNH NHÀ PHỐ 4 TẦNG

Căn nhà được khách hàng mua lại, với cấu trúc sẵn có và không phù hợp với nhu cầu hiện tại của gia đình. Chúng tôi tạo ra một bố cục cân bằng hơn giữa trước và sau, với cầu thang và thang máy ở giữa.. Không gian được bổ xung các ô thông tầng, tạo thông thoáng, tăng cường gió và ánh sáng cho hành lang giữa nhà. Cây xanh được trồng len lỏi vào từng không gian bên trong nhà: ở giếng trời, hành lang, sân trong, ban công và sân thượng phía trước. Ngoài không gian, vật liệu cũng được chúng tôi chăm chút trong từng chi tiết. Căn nhà như khoác lên bộ áo mới sau khi có sự can thiệp của kiến trúc sư.

 

NHÀ 20 NĂM TUỔI “LỘT XÁC” DÙ GIỮ NGUYÊN NỘI THẤT

Công trình ba tầng lộn xộn với nhiều chi tiết kiến trúc không đồng nhất, xung quanh cũng là những nhà cũ kỹ và bừa bộn. Ngôi nhà như một kỷ vật bị bỏ quên trong khu đất vàng ngay giữa trung tâm Sài Gòn.

Giải pháp chính là sự tương phản mạnh trong màu sắc: trắng & đen, mới & cũ, cổ điển & hiện đại. Tất cả hoà làm một trong một diện mạo mới tươi sáng hơn, nhưng vẫn gần gũi và thân quen.

Công trình như lời tri ân của chủ nhà dành cho thế hệ cha ông, khi lưu giữ lại được những kỷ niệm xưa trong lớp vỏ bọc mới.

SỬA CHỮA – CẢI TẠO NGÔI NHÀ 50 TUỔI

Ngôi nhà người Hoa nằm trong hẻm nhỏ và sâu, được xây dựng từ cách đây 50 năm. Cấu trúc của ngôi nhà là tường gạch bao che, sàn bê tông cốt thép và không có cột bê tông, sàn sân thượng và lầu 1 bị võng, tường bao che sau khi ngập nước nhiều thì bị ố và mốc, không gian ẩm thấp, xuống cấp và không phù hợp.

Về mặt kết cấu, chúng tôi bổ sung các cột bê tông vào tường cũ, với giằng chịu lực phía dưới. Gia cường thêm hệ dầm sắt I chống võng sàn, giúp gia tăng tuổi thọ cho công trình. Các mảng tường cũ được cạo bỏ lớp vỏ, xử lý hóa chất chống ố chuyên dụng trước khi sơn phủ bằng màu.

Đường cong là yếu tố nổi bật của công trình, mặt tiền và công năng được bố trí tổng thể phù hợp tạo nên không gian gần gũi, quen thuộc_ như chính quê hương của gia chủ vậy.

SỬA CHỮA – CẢI TẠO NHÀ PHỐ VỚI MẶT TIỀN ĐỘC ĐÁO

Công trình trước đây được chủ nhà xây dựng và cho thuê, nay anh muốn chuyển về đây ở. Do đó một số chức năng và thiết kế cũ không còn phù hợp. Tiêu chuẩn về vật liệu, bố trí cũng cao hơn nhằm đáp ứng nhu cầu mới. Kiểu kiến trúc cũ khá cơ bản và không tối ưu về không gian cũng như sử dụng. Mặt tiền đơn điệu và nhàm chán. Nhà trông chật hơn với cách tổ hợp mặt bằng, lựa chọn phương án và kết cấu thang,…Phương án cải tạo mặt tiền nhà khá độc đáo và bắt mắt khi sử dụng hệ lam chắn nắng bằng gạch bông gió, giúp giảm nhiệt cho ban công hướng Tây. Đập bỏ toàn bộ kết cấu cầu thang cũ, thay bằng hệ cầu thang sắt – gỗ, giúp không gian trông thoáng đãng và nhẹ nhàng hơn. Vật liệu hoàn thiện được lựa chọn đơn giản, phù hợp với tổng thể.

SỬA CHỮA – CẢI TẠO NHÀ CÓ GÁC LỬNG

Căn nhà có gác lửng, với hệ thống tủ bếp cũ không phù hợp với thói quen sử dụng mới, hành lang tầng trệt quá lớn, không gian phía dưới cầu thang bị phí phạm, bố trí tường ngăn không phù hợp, một số chi tiết trong nhà vệ sinh không hợp lý,…Căn nhà được  sửa chữa cải tạo đơn giản, nhưng sáng tạo trên nền hiện trạng có sẵn.

SỬA CHỮA – CẢI TẠO BIỆT THỰ HIỆN ĐẠI

Chúng tôi tạo một khoảng không liền mạch theo phương đứng ở giữa nhà, có công năng kết nối không gian các tầng, đồng thời tạo khoảng đệm lưu thông gió và ánh sáng cho các phòng chức năng.

Cầu thang được điều chỉnh lại tạo thành điểm nhấn chính của toàn bộ ngôi nhà, với bề mặt hoàn thiện bằng đá đen Black Forest cao cấp. Những vật liệu khác cũng được cân nhắc lựa chọn phù hợp cho từng không gian chức năng khác nhau, gắn liền với ngôn ngữ thiết kế chung. Khiến cho công trình trở thành điểm sáng về kiến trúc của con hẻm sau khi chúng tôi bàn giao cho chủ nhà.

XÁC ĐỊNH NHU CẦU – MỤC ĐÍCH – HẠNG MỤC SỬA CHỮA, CẢI TẠO

• Mục đích sửa chữa – cải tạo để ở, để kinh doanh, cho thuê hay bán lại?
• Nhu cầu cũng sẽ ảnh hưởng trực tiếp, ví dụ Bạn đang cần một nhà bếp mở để có thể nhìn thấy các không gian sống và ăn uống trong khi bạn nấu ăn? Bạn có thích phòng khách là nơi có thể tổ chức các cuộc tụ họp? Các câu trả lời cho những câu hỏi này sẽ dẫn dắt bố trí nội thất, ngân sách và các yếu tố khác cần thiết cho căn nhà;
• Hạng mục, số lượng phòng, khu vực cần sửa chữa – cải tạo hay cải tạo tổng thể không gian sống? Bàn bạc thống nhất trong gia đình về nhu cầu – mục đích sửa chữa, cải tạo nhà.
• Lựa chọn phong cách thiết kế: Không có câu trả lời đúng hay sai bởi điều này phụ thuộc vào sở thích các nhân. Có người thích phong cách tối giản hiện đại trong khi người khác lại muốn sang trọng cổ điển…

NGHIÊN CỨU VÀ TÌM HIỂU HIỆN TRẠNG

• Tìm kiếm các thông tin giấy tờ hồ sơ liên quan đến căn nhà như bản vẽ xây dựng, chi tiết vật liệu thô và hoàn thiện, giấy phép xây dựng …Đặc biệt chú ý vật liệu sử dụng trước đây, chúng ảnh hưởng nhiều đến quyết định sửa chữa – cải tạo khá nhiều.
• Hiện trạng nội thất, thiết bị gia dụng… và giải pháp tái sử dụng, bảo quản, bảo vệ;
• Hiện trạng mặt bằng cải tạo và phương án tìm chỗ ở tạm thời trong thời gian sửa chữa;
• Chia sẻ với hàng xóm xung quanh để nhận sự cảm thông, hỗ trợ việc sửa chữa.

XÁC ĐỊNH NGÂN SÁCH

• Sửa chữa – Cải tạo nhà chính là Bạn đầu tư vào tổ ấm, không gian sống và trải nghiệm sử dụng. Xét về khía cạnh đầu tư, việc Bạn xác định ngân sách quyết định dự án thành công. Nói cách khác Bạn quyết định dùng bao nhiêu tiền vào căn nhà của mình (Vì ngoài căn nhà, Bạn còn những khoản đầu tư khác như kinh doanh, bất động sản, xe cộ …và cuộc sống)
• Trong việc xác định ngân sách, Bạn không cần phải trở thành chuyên gia về giá xây dựng, vật liệu và chi phí cải tạo. Vì những chuyên gia cũng không thể đưa ra lời khuyên phù hợp với quyết định chi tiêu đầu tư, nguồn vốn của bạn. Họ chỉ hỗ trợ Bạn phân tích theo góc độ chuyên môn về cải tạo – sửa chữa – xây dựng – vật liệu – kiến trúc…
• Xác định nguồn vốn, tiền mặt hiện có, vay mượn, bán đồ dư thừa, cân nhắc về trả lãi hàng tháng … Nếu có thể, cần tư vấn của những cá nhân, đơn vị tài chính, ngân hàng uy tín. Bởi vì, điều này thực sự quan trọng và đây chính là đầu tư.
• Sau khi xác định được ngân sách khả thi, mọi quyết định về cải tạo – sửa chữa, mua bán thiết bị gia dụng, nội thất, thiết kế và một bản kế hoạch chi tiết… đều theo sát ngân sách trên.

LẬP KẾ HOẠCH CHI TIẾT – LỰA CHỌN ĐƠN VỊ THIẾT KẾ & THI CÔNG

• Xây dựng một kế hoạch là chìa khóa cho việc thực hiện và hoàn thành công việc hiệu quả. Đã đến lúc Bạn cùng bàn bạc với những cá nhân, đơn vị có chuyên môn, kinh nghiệm – Họ sẽ phân tích, tư vấn, lắng nghe quan điểm để cùng Bạn lập bản kế hoạch phù hợp nhất;
• Khảo sát – Thiết kế & Thi công là một công ty, Bạn sẽ được gì – mất gì:?

1. Tính đồng bộ trong việc đánh giá hiện trạng – đưa giải pháp phù hợp và thực hiện chúng;
2. Ngôn ngữ kiến trúc – Ngôn ngữ thi công – Vật liệu… hài hòa và tổng thể phù hợp;
3. Kiểm soát rủi ro, kiểm soát chi phí, kiểm soát thiết kế – thi công, tác động xung quanh một cách tối ưu nhất, vì họ có đủ thời gian để hiểu bạn, hiểu dự án cũng như họ nắm chi tiết;
4. Trong cải tạo – sửa chữa nhà, việc khảo sát không thể đạt 100% về tính chính xác, đặc biệt phần kết cấu âm như hệ thống điện nước âm, hệ thống ngầm, bố trí kết cấu … Quá trình đập phá, sửa chữa sẽ đánh giá chính xác hơn. Việc công ty thi công và thiết kế là một, họ sẽ đưa ra giải pháp tối ưu cho những vấn đề xảy ra, phù hợp với ngân sách – nhu cầu – kiến trúc ban đầu và vẫn hiệu quả về chất lượng;
5. Sự phối hợp liền mạch trong suốt quá trình tư vấn thiết kế – thi công sửa chữa cải tạo, một nhóm dự án cải tạo sẽ gồm kiến trúc sư + kỹ sư giám sát + kỹ sư vật liệu…
6. Bạn có thể mất gì? Chi phí Bạn không mất bởi chi phí nhiều hay ít luôn tương xứng với giá trị Bạn nhận lại, và trên hết là trong ngân sách của Bạn. “Sự chuyên nghiệp, chất lượng và giá trị luôn có trị giá tương xứng!”

Mất niềm tin khi chọn sai? Có một vài tiêu chí để Bạn tham khảo lựa chọn

+ Thái độ phục vụ và chất lượng dịch vụ: Thái độ có thể cảm nhận qua tư vấn, đúng giờ, tác phong làm việc, sự lắng nghe … Chất lượng dịch vụ qua trình độ chuyên môn, kinh nghiệm đội ngũ, báo giá chuyên nghiệp, công trình đã làm, công trình mẫu …

+  Pháp lý công ty: Địa chỉ văn phòng, giấy phép kinh doanh, chứng chỉ năng lực công ty, chứng chỉ hành nghề của cá nhân (kiến trúc sư – kỹ sư..)

+ Sự phù hợp: Sản phẩm dịch vụ tương đồng, quy mô các công trình tương xứng và báo giá cải tạo – sửa chữa phù hợp. Chi phí thấp có thể kèm theo những rủi ro, chi phí cao thì cần chứng minh được sự khác biệt, ưu thế cạnh tranh.

MỘT SỐ LƯU Ý KHÁC

• Giá trị tặng thêm của ngôi nhà: Bạn cũng đừng quên suy nghĩ đến giá trị mang lại của việc nâng cấp, sửa chữa nhà. Nhất là trong trường hợp bạn muốn tân trang để bán lại nhà cho người khác. So sánh giữa chi phí bỏ ra và lợi nhuận thu được để có quyết định có nên làm hay không.
• Giấy phép cải tạo – sửa chữa:

Trường hợp tác động kết cấu chịu lực, thay đổi công năng sử dụng, tác động mặt tiền – chiều cao – quy mô … sẽ nộp hồ sơ xin cải tạo nhà tại UBND cấp quận/huyện gồm: Đơn đề nghị cấp giấy phép cải tạo, sửa chữa nhà; Bản vẽ thiết kế cải tạo nhà; Ảnh chụp hiện trạng; Bản sao chứng minh quyền sử dụng đất, sở hữu nhà;

Trường hợp không cần xin phép thì thông báo cho cơ quan quản lý xây dựng tại phường/xã, kèm theo hồ sơ thiết kế cải tạo để lưu và theo dõi;

• Tâm lý sẵn sàng: Về thời gian chờ đợi, chỗ ở tạm thời, bụi – mồ hôi, đôi khi có những sự cố ngoài ý muốn về tiến độ (thời tiết, môi trường, chính quyền địa phương … ), sự tranh chấp ranh giới, tác động của hàng xóm láng giềng, những ý kiến xung quanh, tăng chi phí khách quan …
• Nghiệm thu – Kiểm tra – Bảo hành – Bảo trì: Phối hợp với công ty thiết kế & thi công, kiểm tra vật liệu sử dụng, nghiệm thu các giai đoạn thi công, nghiệm thu quá trình thi công, ký nhật ký công trình, nghiệm thu việc bàn giao công trình.

Bạn có thể mời cá nhân hoặc đơn vị tư vấn để kiểm tra chéo, tư vấn giám sát thi công.

Chú ý điều khoản bảo hành và bảo trì công trình sửa chữa – cải tạo nhà, sự tương tác trong thời gian này thực sự cần thiết, nó cần diễn ra theo lịch trình 3 tháng – 6 tháng và đột xuất cho những trường hợp cấp thiết như thấm, dột, hôi, nứt, lún, hư hỏng vật liệu, hướng dẫn sử dụng.